2019年上海房产税缴纳指南

作者 : ytl
创建时间 : 2019-10-19 11:54:44
最后更新时间 : 2019-10-19 11:54:44

房产税怎么交?有条件可以减免吗?

 

根据国务院第136次常务会议有关精神,上海市政府决定:自2011年1月28日起,上海市开展对部分个人住房征收房产税试点

 

(一)征收范围与对象

1.上海房产税征收范围是上海市全市,只要超过规定免征的面积,都需要依照相关规定缴纳个人房产税

 

2.上海市房产税征收对象为

 

1)沪籍居民家庭在沪新购,且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)

 

2)非沪籍居民家庭在本市新购的住房

 

(二)沪籍如何计算房产税

 

如果你是上海人,在上海只有一套住宅房,那就不需要缴纳房产税

如果在2011年1月28日以后,你新购买了第二套住房,就需要缴纳相应的房产税

计算房产税的住房面积为:房屋总面积-家庭人均60平米

房屋总面积-60×家庭人口数

 

应缴税房产税的金额=2011年后购买的房屋单价×(房屋总面积-60×家庭人口数)×70%×0.6%

上述计算方法是指

新购住房单价低于当年上海市的平均售价

如果新购住房单价超过均价两倍

(今年上海市住房平均售价为57962元/平具体情况请到当地房产税务局查询)

那么税率由0.6%改为0.4%

 

应缴纳的房产税的金额=2011年后购买的房屋单价×(房屋总面积-60×家庭人口数)×70%×0.4%

 

(三)非沪籍如何计算房产税

 

如果你是外地人,那么缴纳房产税的住房面积,就要按照房屋总面积来算

 

应缴房产税的金额=2011年后购买的房屋单价×房屋总面积×70%×0.6%

 

同样如果新购住房单价超过当年购入上海住房平均价格两倍,税率由0.6%改为0.4%

 

应缴房产税的金额=2011年后购买的房屋单价×房屋总面积×70%×0.6%

 

具体计算金额与实际金额可能会有误差,实际缴纳金额应该与网上核算金额,或当地税务机关书面通知为准

 

(四)如何减免房产税

 

退税标准:

 

1.上海市户籍家庭

在新购一套住房后的一年内,出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按本暂行办法规定,计算征收的房产税可予退还

 

2.非上海市户籍家庭,持有上海市居住证满3年,或者居住证积分满120分,可按规定在各区所在房地产交易中心,退还满足上述两个条件后,所缴纳的房产税

 

(五)缴纳房产税最好还要注意以下几点:

 

1.如居住证正好满三年,又到了每年开缴房产税期间,是否需要缴本年度的房产税,建议咨询税务窗口

 

2.无论是缴房产税,还是办理退税,请尽量避开年底高峰

 

3.每年12月31日前,需缴清当年的房产税额,逾期将会产生滞纳金

滞纳金=当年度应缴纳税额×滞纳天数×0.05% 

具体结果以地方税务局为准

 

(六)缴纳方式

 

知道了应该缴纳多少房产税后

那具体应该去哪交钱呢

 

1.付费通

 

付费通是上海市税务局唯一指定的个人房产税缴税渠道

登陆网站(www.shfft.com)或者下载付费通APP

纳税人可以按照提示流程进行缴税

可以查询房产税、缴纳房产税、逾期税款和滞纳金

这也是最方便的房产税缴纳方式

 

2.银行

 

可以缴纳房产税的银行有:上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行等

具体情况请在当地核实

 

3.税务窗口

 

纳税人到银行和税务专窗缴税时,应携带产权人之一的居民身份证原件,根据工作人员指示完成缴纳