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上海房产税计算器(从价计征外地人)

一、房产税 房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 二、针对上海外地人的房产税计算方式 (1)应该缴税的金额=房屋总面积×2011年后购买的房屋价格×70%×0.6% (2)若是新房的价格过高,是平均售价的两倍,税率会改变,应套用另一个方程式: 应该缴税的金额=房屋总面积×2011年后购买的房屋价格×70%×0.4% 三、案例说明 乐乐不是上海人,于2015年在上海买了一套房子。房屋面积为123平米,房屋的价格是30000元/平。问:乐乐要缴纳的房产税是多少? 首先题目明确乐乐不是上海人在上海购入一套房子,那么她适用于上海房产税对于外地人的政策。其次我们来看房屋价格,显然30000小于上海房屋平均售价两倍(上海房屋平均售价为22000元/平)。所以我们套用第一个公式:应该缴税的金额=房屋总面积×2011年后购买的房屋价格×70%×0.6% 即:应纳税额=123*30000*70%*0.6%=15498元 如果房屋价格为50000元/平,那么将适用于第二个公式即:应该缴税的金额=房屋总面积×2011年后购买的房屋价格×70%×0.4% 即:应纳税额=123*50000*70%*0.4%=17720元  

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上海市房产税计算器(从价计征本地人)

一、房产税 房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 二、针对上海本地人的房产税计算方式 (1)房产的人均住房面积小于60平方米就不用交税; (2)人均住房面积大于60平方米的: 应该缴税的金额=(房屋总面积-60×家庭人口数)×2011年后购买的房屋价格×70%×0.6% (3)若是新房的价格过高,是平均售价的两倍,税率会改变,应套用另一个方程式: 应该缴税的金额=(房屋总面积-60×家庭人口数)×2011年后购买的房屋价格×70%×0.4% 三、案例说明 1、乐乐是上海人,家中两口人。于2012年购入一套100平的房子,价格为30000元/平。问乐乐要缴纳多少房产税? 首先乐乐是上海人,那么适用于上海本地人的征税规则。其次乐乐家里有两人,购入一套100平米的房子,那么人均住房面积我们就可以得出是50平/人(房屋面积/人口数 即:100/2),那么我们看规定:房产的人均住房面积小于60平方米就不用交税。50<60,所以乐乐不用交房产税。 2、那在其他条件不变的前提下,如果乐乐的房屋面积是130平米呢? 显然乐乐家人均住房面积为65平/人,价格为30000元/平,那么适用于第二个公式:应该缴税的金额=(房屋总面积-60×家庭人口数)×2011年后购买的房屋价格×70%×0.6% 应纳税额=(130-60*2)*30000*70%*0.6%=1260元 3、在2的情况下其他条件不变,价格为50000元/平呢,那么适用于第三个公式:应该缴税的金额=(房屋总面积-60×家庭人口数)×2011年后购买的房屋价格×70%×0.4% 应纳税额=(130-60*2)*50000*70%*0.4%=1400元