公式使用需知 劳务报酬所得是指个人收入调节税的征税对象之一。是个人独立从事设计、安装、制图、医疗、会计、法律、咨询、讲学、投稿、翻译、书画、雕刻、电影、戏剧、音乐、舞蹈、杂技、曲艺、体育、技术服务等项劳务的所得。这些所得如果是以工资、薪金形式从其工作单位领取的，则属于工资、薪金所得，不属于劳务报酬所得。 注释：劳动报酬所得个税表（综合所得适用）  劳务报酬所得，是指个人独立从事各种非雇佣的各种劳务所取得的所得。其适用比例税率，税率为20%。对劳务报酬所得一次收入畸高的，可以实行加成征收，具体办法由国务院规定（可见下表）   级数 每次应纳税所得额 税率（%z） 速算扣除数 1 不超过20 000元部分 20 0 2 20 000 至 50 000元 30 2000 3 超过50 000元 40 7000 相关法规  国务院令2011年第600号    第八条　税法第二条所说的各项个人所得的范围：  （四）劳务报酬所得   第十一条　税法第三条第四项所说的劳务报酬所得一次收入畸高，是指个人一次取得劳务报酬，其应纳税所得额超过2万元。    对前款应纳税所得额超过2万元至5万元的部分，依照税法规定计算应纳税额后再按照应纳税额加征五成；超过5万元的部分，加征十成。 举例说明 举例：歌星刘某一次取得表演收入40000元，扣除20%的费用后，应纳税所得额为32000元。请计算其应纳个人所得税税额。 应纳税额=每次收入额×（1-20%）×适用税率-速算扣除数 =40000×（1-20%）×30%-2000=7600（元） 对劳务报酬所得一次收入畸高（应纳税所得额超过20000元）的，要实行加成征收办法，具体是：一次取得劳务报酬收入，减除费用后的余额（即应纳税所得额）超过2万元至5万元的，按照税法规定计算的应纳税额，加征五成；超过5万元的，加征十成。 例如：王某一次取得劳务报酬收入5万元，需扣除20%的费用。其应缴纳的个人所得税为： =50000×（1-20%）=40000元 =40000×30%（30%的税率为20000对应的20%的税率加征五成为30%）-2000=10000（元）

公式使用需知 　　个税法迎第七次大修，起征点调至每月5000元。 　　备受关注的个人所得税法修正案草案19日提请十三届全国人大常委会第三次会议审议。 　　这是个税法自1980年出台以来第七次大修，也将迎来一次根本性变革：工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税。 　　个税起征点由每月3500元提高至每月5000元（每年6万元）；首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除；优化调整税率结构，扩大较低档税率级距等。 注释：工资薪金个人所得税率表（综合所得适用）  　　2019年5000起征点个税表如下： 工资范围 免征额 个税税率 1-5000 5000 0 5001-8000 5000 3% 8001-17000 5000 10% 17001-30000 5000 20% 30001-40000 5000 25% 40001-60000 5000 30% 60001-85000 5000 35% 85001-无限 5000 45% 相关法规 　　个税法迎第七次大修，起征点调至每月5000元。 　　备受关注的个人所得税法修正案草案19日提请十三届全国人大常委会第三次会议审议。 　　这是个税法自1980年出台以来第七次大修，也将迎来一次根本性变革：工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税。 　　个税起征点由每月3500元提高至每月5000元（每年6万元）；首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除；优化调整税率结构，扩大较低档税率级距等。 举例说明 　　张三在2018年11月份的月工资为10000元，无其他收入，社保公积金个人部分和其他扣除项目为2000元，那么，张三在11月份应缴纳的个人所得税是多少呢? 　　应纳税所得额=10000-5000-2000=3000(元) 　　符合级数1的税率3%。 　　个人应缴纳的个人所得税=3000×3%=90(元）

公式使用需知 个体工商户纳税是指个体工商户应按照税务部门的规定正确建立账簿，准确进行核算。对账证健全、核算准确的个体工商户，税务部门对其实行查账征收的税款；对生产经营规模小又确无建账能力的个体工商户，税务部门对其实行定期定额征收；具有一定情形的个体工商户，税务部门有权核定其应纳税额，实行核定征收。   注释：个体工商户所得税表（综合所得适用）  级数 今年应缴纳所得税额 税率 速算扣除数 1 不超过30000元的 5% 0 2 超过30000元至90000元的部分 10% 1500 3 超过90000元至300000元的部分 20% 10500 4 超过300000元至500000元的部分 30% 40500 5 超过500000元的部分 35% 65500

公式使用需知 　稿酬所得，是指个人因其作品以图书、报刊形式出版、发表而取得的所得。将稿酬所得独立划归一个征税项目，面对不以图书、报刊形式出版、发表的翻译、审稿、书画所得归为劳务报酬所得，主要是考虑了出版、发表作品的特殊性。稿酬所得应当与般劳务报酬相对区别，并给于适当优惠照顾。  　　这里所说的“作品”，是指包括中外文字、图片、乐谱等能以图书、报刊方式出版、发表的作品；“个人作品”，包括本人的著作、翻译的作品等。个人取得遗作稿酬，应按稿酬所得项目计税。 举例说明 　　例：某人因一篇小说出版，获稿费20000元，后又取得加印又得稿费10000元。 　　第一次缴纳个人所得税：20000×（1－20%）×20%×（1－30%）=2240（元） 　　第二次缴纳个人所得税：（20000+10000）×（1－20%）×20%×（1－30%）－2240=1120（元） 　　（即：“加印”为一次所得，“改版”为多次所得） 　　  　　

公式说明 未捐赠的情况下 捐赠抵扣基数=应纳税所得额=预测利润-意向捐赠金额 已经捐赠的情况下 捐赠抵扣基数=年利润 应纳税所得额=年利润+捐赠金额 计算规则 　　自2019年1月1日至2022年12月31日，企业通过公益性社会组织或者县级（含县级）以上人民政府及其组成部门和直属机构，用于目标脱贫地区的扶贫捐赠支出，准予在计算企业所得税应纳税所得额时据实扣除。在政策执行期限内，目标脱贫地区实现脱贫的，可继续适用上述政策。　　 　　“目标脱贫地区”包括832个国家扶贫开发工作重点县、集中连片特困地区县（新疆阿克苏地区6县1市享受片区政策）和建档立卡贫困村。　　 　　企业同时发生扶贫捐赠支出和其他公益性捐赠支出，在计算公益性捐赠支出年度扣除限额时，符合上述条件的扶贫捐赠支出不计算在内。 　　企业在2015年1月1日至2018年12月31日期间已发生的符合上述条件的扶贫捐赠支出，尚未在计算企业所得税应纳税所得额时扣除的部分，可执行上述企业所得税政策。 计算实例 　　企业2019年度的利润总额为100万元，当年度发生符合条件的扶贫方面的公益性捐赠15万元，发生符合条件的教育方面的公益性捐赠12万元。则2019年度该企业的公益性捐赠支出税前扣除限额为12万元（100×12%），教育捐赠支出12万元在扣除限额内，可以全额扣除；扶贫捐赠无须考虑税前扣除限额，准予全额税前据实扣除。2019年度，该企业的公益性捐赠支出共计27万元，均可在税前全额扣除。 参考 税务总局权威解读企业扶贫捐赠所得税税前扣除政策 慈海生态环保公益基金会：捐赠税前扣除说明 爱心衣橱：公益捐赠抵税说明【企业版】  

相关法规 　　根据《个人所得税法实施条例》第二十四条规定，税法第六条第二项所说的个人将其所得对教育事业和其他公益事业的捐赠。 　　是指个人将其所得通过中国境内的社会团体、国家机关向教育和其他社会公益事业以及遭受严重自然灾害地区、贫困地区的捐赠。捐赠额未超过纳税义务人申报的应纳税所得额30%的部分，可以从其应纳税所得额中扣除。 　　另外，根据财政部、国家税务总局、民政部《关于公益捐赠税前扣除有关问题的通知》第八条规定，公益性社会团体和县级以上人民政府及其组成部门和直属机构在接受捐赠时，应按照行政管理级次分别使用由财政部或省、自治区、直辖市财政部门印制的公益性捐赠票据，并加盖本单位的印章。 　　对个人索取捐赠票据的，应予以开具。新设立的基金会在申请获得捐赠税前扣除资格后，原始基金的捐赠人可凭捐赠票据依法享受税前扣除。部分经过批准的基金会，如农村义务教育基金会、宋庆龄基金会、中国福利会、中国红十字会等，个人向其捐赠的所得，按照规定可以在计算个人应纳税所得额时全额扣除。    

公式使用需知 　　增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。 　　增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税已经成为中国最主要的税种之一，增值税的收入占中国全部税收的60%以上，是最大的税种。增值税由国家税务局负责征收，税收收入中50%为中央财政收入，50%为地方收入。进口环节的增值税由海关负责征收，税收收入全部为中央财政收入。 相关法规 　　(一)全国人大 　　《关于外商投资企业和外国企业适用增值税、消费税、营业税等税收暂行条例的决定》 　　《关于惩治虚开、伪造和非法出售增值税专用发票犯罪的决定》 　　(二)国务院 　　《中华人民共和国增值税暂行条例》 　　《国务院关于外商投资企业和外国企业适用增值税、消费税、营业税等税收暂行条例有关问题的通知》 　　(三)财政部 　　《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》 　　(四)国家税务总局 　　《增值税一般纳税人资格认定管理办法》 　　《增值税防伪税控开票系统服务监督管理办法》 　　《国家税务总局关于涉外税收实施增值税有关征管问题的通知》 　　《国家税务总局关于加强增值税征收管理若干问题的通知》 　　《国家税务总局国家质量技术监督局关于加油机安装税控装置和生产使用税控加油机有关问题的通知》 　　《国家税务总局关于加油站一律按照增值税一般纳税人征税的通知》 举例说明 　　举例说明如下： 　　B企业从A企业购进一批货物，货物价值为100元（不含税），则B企业应该支付给A企业117元（含税）（货物价值100元及增值税100X17％=17），此时A实得100元，另17元交给了税务局。 　　然后B企业经过加工后以200元（不含税）卖给C企业，此时C企业应付给B企业234元（含税）（货物价值200加上增值税200X17％=34）。 　　此时套用公式为 　　销项税额=销售额×税率=200X17％=34 　　应纳税额=当期销项税额－当期进项税额=34-17（A企业已交）=17（B企业在将货物卖给C后应交给税务局的税额）

公式使用需知 偶然所得，以个人每次取得的收入额为应纳税所得额，不扣除任何费用。以每次取得的该项收入为一次。 应纳税额 = 应纳税所得额 × 适用税率 = 每次收入额 × 20% 举例说明 小李于2018年01月03日，购买彩票中奖，获得奖金20万元，应缴多少个税？ 按照个人所得税法，此项收入为偶然所得，需纳个人所得税，适用20%的税率，且不扣除任何费用，应纳税额 = 20万 × 20% = 4万，据此发放奖金单位需代扣代缴个人所得税4万元，李四最终可以拿到手的奖金为16万元。

公式使用需知 　　印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内设立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。 　　国务院发出通知，决定自2016年1月1日起调整证券交易印花税中央与地方分享比例。国务院通知指出，为妥善处理中央与地方的财政分配关系，国务院决定，从2016年1月1日起，将证券交易印花税由现行按中央97%、地方3%比例分享全部调整为中央收入。国务院通知要求，有关地区和部门要从全局出发，继续做好证券交易印花税的征收管理工作，进一步促进我国证券市场长期稳定健康发展。 　　依据财会[2016]22号文规定，全面试行“营业税改征增值税”后，之前是在“管理费用”科目中列支的“四小税”（房产税、土地使用税、车船税、印花税），此次同步调整到“税金及附加”科目。 相关法规 　　第一条在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当按照本条例规定缴纳印花税。 　　第二条下列凭证为应纳税凭证: 　　购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证； 　　产权转移书据； 　　营业账簿； 　　权利、许可证照； 　　经财政部确定征税的其他凭证。 　　第三条纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。 　　应纳税额不足一角的，免纳印花税。 　　应纳税额在一角以上的，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算缴纳。 　　第四条下列凭证免纳印花税: 　　已缴纳印花税的凭证的副本或者抄本； 　　财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据； 　　经财政部批准免税的其他凭证。 　　第五条印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票(以下简称贴花)的缴纳办法。 　　为简化贴花手续，应纳税额较大或者贴花次数频繁的，纳税人可向税务机关提出申请，采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。 　　第六条印花税票应当粘贴在应纳税凭证上，并由纳税人在每枚税票的骑缝处盖戳注销或者画销。 　　已贴用的印花税票不得重用。 　　第七条应纳税凭证应当于书立或者领受时贴花。 　　第八条同一凭证，由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的，应当由各方就所执的一份各自全额贴花。 　　第九条已贴花的凭证，修改后所载金额增加的，其增加部分应当补贴印花税票。 　　第十条印花税由税务机关负责征收管理。 　　第十一条印花税票由国家税务局监制。票面金额以人民币为单位。 　　第十二条发放或者办理应纳税凭证的单位，负有监督纳税人依法纳税的义务。 　　第十三条纳税人有下列行为之一的，由税务机关根据情节轻重，予以处罚: 　　伪造印花税票的，由税务机关提请司法机关依法追究刑事责任。 　　第十四条印花税的征收管理，除本条例规定者外，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的有关规定执行。 　　第十五条本条例由财政部负责解释；施行细则由财政部制定。 　　第十六条本条例自1988年10月1日起施行。 举例说明 　　如果买入1000股10块钱每股的股票，那么不需缴纳印花税 　　如果你卖出1000股10块钱每股的股票，那么要缴纳印花税： 　　(1000*10)*0.001=10元

公式使用需知 复利是指一笔资金除本金产生利息外，在下一个计息周期内，以前各计息周期内产生的利息也计算利息的计息方法。 相关法规 根据《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》： 第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。 第七条出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本会计算复利的，其利率超出第六条规定的限度时，超出部分的利息不予保护。 举例说明 举例：假定某投资每年有10%的获利，若以单利计算，投资100万元，每年可赚10万元，十年可以赚100万元，多出一倍。 但如果以复利计算，虽然年获利率也是10%，但每年实际赚取的“金额”却会不断增加，以前述的100万元投资来说，第一年赚10万元，但第二年赚的却是110万元的10%，即是11万元，第三年则是12.1万元，等到第十年总投资获得是将近160万元，成长了1.6倍。

公式使用需知 《财政部税务总局关于个人所得税法修改后有关优惠政策衔接问题的通知》（财税〔2018〕164号）规定：（一）个人与用人单位解除劳动关系取得一次性补偿收入（包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费），在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税；超过3倍数额的部分，不并入当年综合所得，单独适用综合所得税率表，计算纳税。 其中： 1、“一次性补偿收入”包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费用。  2、“当地上年职工平均工资”以当地政府发布的公开数据为准（一般是地市级发布）。 注释：个人所得税税率表（综合所得适用）  级数 全年应纳税所得额 税率(%) 速算扣除数 1 不超过36,000元的 3 0 2 超过36,000元至144,000元的部分 10  2,520 3 超过144,000元至300,000元的部分 20 16,920 4 超过300,000元至420,000元的部分 25 31,920 5 超过420,000元至660,000元的部分 30 52,920 6 超过660,000元至960,000元的部分 35 85,920 7 超过960,000元的部分 45 181,920 相关法规 一、根据《财政部、国家税务总局关于个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入征免个人所得税问题的通知》规定： (一)个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入(包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费用)，其收入在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税;超过的部分按照《国家税务总局关于个人因解除劳动合同取得经济补偿金征收个人所得税问题的通知》(国税发[1999]178号)的有关法规，计算征收个人所得税。 (二)个人领取一次性补偿收入时按照国家和地方政府法规的比例实际缴纳的住房公积金、医疗保险费、基本养老保险费、失业保险费，可以在计征其一次性补偿收入的个人所得税时予以扣除。 二、解除劳动合同的一次性补偿金的计算步骤和方法。在计算税款时，可以扣除以下两项：1、上年职工平均工资3倍的数额。 2、解除劳动合同的上一个月个人负担的社保费。 第一步：计算上年度职工平均工资的3倍，如未超过，则不纳税，沈阳市上年度的职工平均工资为38553元，3倍的数额为115659元。 第二步：计算月工资薪金，按职工在本企业的工作年限数(超过12年的按12年计算)进行平均计算，以其商数作为个人的月工资薪金收入计征个人所得税。 第三步：扣除当月保险费之后与扣除标准进行比较，如未超过扣除标准，不纳税; 第四步：超过扣除标准，计算每月个人所得税; 第五步：计算应纳税总额，为每月应缴纳个税金额与工作年限的积(超过12年的按12年计算) 举例说明 举例：某员工经济补偿金60万，月薪4万;2、上海2013年职工平均工资3倍为181305元;3、员工在本单位工龄超过12年。 计算方法 首先计算出应纳税额部分： 经济补偿金-社平工资3倍=应纳税额部分即：600000-181305=418695(2)然后根据应纳税额、工作年限，套用适用税率及速算扣除数，计算出单年经济补偿金个人应缴纳的个税： 【应纳税额/工作年限(超过12年按12年计算)-免征额5000】*适用税率-速算扣除数=经济补偿金应缴纳的个人所得税即：【418695/12-5000】*25%-1005=6467.81元。总税金则为总税金应该是6842.81*12=77613.75元

公式使用需知 残疾人就业保障金年缴纳额=（用人单位在职职工人数*1.5%-用人单位实际安排残疾人就业人数）*用人单位在职职工年平均工资 相关法规 　　1、《中华人民共和国政府信息公开条例》 　　第九条行政机关对符合下列基本要求之一的政府信息应当主动公开： 　　（一）涉及公民、法人或者其他组织切身利益的； 　　（二）需要社会公众广泛知晓或者参与的； 　　（三）反映本行政机关机构设置、职能、办事程序等情况的； 　　（四）其他依照法律、法规和国家有关规定应当主动公开的。 　　第十条县级以上各级人民政府及其部门应当依照本条例第九条的规定，在各自职责范围内确定主动公开的政府信息的具体内容，并重点公开下列政府信息： 　　（一）行政法规、规章和规范性文件； 　　（二）国民经济和社会发展规划、专项规划、区域规划及相关政策； 　　（三）国民经济和社会发展统计信息； 　　（四）财政预算、决算报告； 　　（五）行政事业性收费的项目、依据、标准； 　　（六）政府集中采购项目的目录、标准及实施情况； 　　（七）行政许可的事项、依据、条件、数量、程序、期限以及申请行政许可需要提交的全部材料目录及办理情况； 　　（八）重大建设项目的批准和实施情况； 　　（九）扶贫、教育、医疗、社会保障、促进就业等方面的政策、措施及其实施情况； 　　（十）突发公共事件的应急预案、预警信息及应对情况； 　　（十一）环境保护、公共卫生、安全生产、食品药品、产品质量的监督检查情况。 　　第十一条设区的市级人民政府、县级人民政府及其部门重点公开的政府信息还应当包括下列内容： 　　（一）城乡建设和管理的重大事项； 　　（二）社会公益事业建设情况； 　　（三）征收或者征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况； 　　（四）抢险救灾、优抚、救济、社会捐助等款物的管理、使用和分配情况。 　　第十二条乡（镇）人民政府应当依照本条例第九条的规定，在其职责范围内确定主动公开的政府信息的具体内容，并重点公开下列政府信息： 　　（一）贯彻落实国家关于农村工作政策的情况； 　　（二）财政收支、各类专项资金的管理和使用情况； 　　（三）乡（镇）土地利用总体规划、宅基地使用的审核情况； 　　（四）征收或者征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况； 　　（五）乡（镇）的债权债务、筹资筹劳情况； 　　（六）抢险救灾、优抚、救济、社会捐助等款物的发放情况； 　　（七）乡镇集体企业及其他乡镇经济实体承包、租赁、拍卖等情况； 　　（八）执行计划生育政策的情况。 　　2、《残疾人就业保障金管理暂行规定》 　　第六条"保障金"专项用于下列开支： 　　（一）补贴残疾人职业培训费用； 　　（二）奖励超比例安置残疾人就业的单位及为安排残疾人就业做出显著成绩的单位； 　　（三）有偿扶持残疾人集体从业、个体经营； 　　（四）经同级财政部门批准，适当补助残疾人劳动服务机构经费开支； 　　（五）经同级财政部门批准，直接用于残疾人就业工作的其他开支。 　　"保障金"必须按照上述规定用途使用，任何部门不得平调或挪作他用。 　　第七条各级残疾人劳动服务机构应建立健全"保障金"的财务管理制度，配备专门人员负责"保障金"的收支管理，接受财政、审计部门的检查和监督。 　　    

一、房产税 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 二、针对上海外地人的房产税计算方式 (1)应该缴税的金额=房屋总面积×2011年后购买的房屋价格×70%×0.6% (2)若是新房的价格过高，是平均售价的两倍，税率会改变，应套用另一个方程式： 应该缴税的金额=房屋总面积×2011年后购买的房屋价格×70%×0.4% 三、案例说明 乐乐不是上海人，于2015年在上海买了一套房子。房屋面积为123平米，房屋的价格是30000元/平。问：乐乐要缴纳的房产税是多少？ 首先题目明确乐乐不是上海人在上海购入一套房子，那么她适用于上海房产税对于外地人的政策。其次我们来看房屋价格，显然30000小于上海房屋平均售价两倍（上海房屋平均售价为22000元/平）。所以我们套用第一个公式：应该缴税的金额=房屋总面积×2011年后购买的房屋价格×70%×0.6% 即:应纳税额=123*30000*70%*0.6%=15498元 如果房屋价格为50000元/平，那么将适用于第二个公式即：应该缴税的金额=房屋总面积×2011年后购买的房屋价格×70%×0.4% 即：应纳税额=123*50000*70%*0.4%=17720元  

一、房产税 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 二、针对上海本地人的房产税计算方式 (1)房产的人均住房面积小于60平方米就不用交税； (2)人均住房面积大于60平方米的： 应该缴税的金额=(房屋总面积-60×家庭人口数)×2011年后购买的房屋价格×70%×0.6% (3)若是新房的价格过高，是平均售价的两倍，税率会改变，应套用另一个方程式： 应该缴税的金额=(房屋总面积-60×家庭人口数)×2011年后购买的房屋价格×70%×0.4% 三、案例说明 1、乐乐是上海人，家中两口人。于2012年购入一套100平的房子，价格为30000元/平。问乐乐要缴纳多少房产税？ 首先乐乐是上海人，那么适用于上海本地人的征税规则。其次乐乐家里有两人，购入一套100平米的房子，那么人均住房面积我们就可以得出是50平/人（房屋面积/人口数 即：100/2），那么我们看规定：房产的人均住房面积小于60平方米就不用交税。50<60，所以乐乐不用交房产税。 2、那在其他条件不变的前提下，如果乐乐的房屋面积是130平米呢？ 显然乐乐家人均住房面积为65平/人，价格为30000元/平，那么适用于第二个公式：应该缴税的金额=(房屋总面积-60×家庭人口数)×2011年后购买的房屋价格×70%×0.6% 应纳税额=（130-60*2）*30000*70%*0.6%=1260元 3、在2的情况下其他条件不变，价格为50000元/平呢，那么适用于第三个公式：应该缴税的金额=(房屋总面积-60×家庭人口数)×2011年后购买的房屋价格×70%×0.4% 应纳税额=（130-60*2）*50000*70%*0.4%=1400元  

一、契税 契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。 二、计税标准 首套房：面积在90含平方米以内的，税率为1%；面积在90-144平方米以内的，税率为1.50%；面积在144以上平方米以内的，税率为3%。 三、房产契税计税依据 　　1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 　　2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。 　　3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。 　　4、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。 三、案例说明 乐乐首次买一套房屋成交价格为1000元/平，房屋面积为80平。问：乐乐需要缴纳多少契税？ 首先我们分析一下，乐乐买的这套房屋是第一套应该按个人首次唯一住房规则纳税。以成交价格为纳税依据，即1000元/平*80平=80000元。其次乐乐的房屋面积为80平小于90平，那么显然乐乐的适用税率为1% 所以乐乐的应纳税额=80000*1%=800元 在其他条件不变的前提下，如果乐乐的房屋面积为100平呢？ 100平大于90平且小于144平，所以适用税率为1.5% 乐乐的应纳税额=100000*1.5%=1500元 在其他条件不变的前提下，如果乐乐的房屋面积为200平呢？ 200平大于144平，所以适用税率为3% 乐乐的应纳税额=200000*3%=6000元  

一、契税 契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。 二、个人第二套改善性住房计税依据 二套房：面积在90含平方米以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。 三、房产契税的计税依据 　　1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 　　2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。 　　3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。 　　4、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。 四、案例说明 乐乐购买第二套房屋价格为1000元/平，房屋面积为80平。问：乐乐要缴纳的契税是多少？ 首先我们来分析，乐乐是第二次买房即改善性住房因此应该按改善性房屋纳税规则来计算税额。我们得知房屋成交价格为1000元/平。所以我们的纳税依据就是1000元/平*80平=80000元。房屋面积为80平显然小于90平，那么适用税率为1%。 乐乐应纳税额=80000*0.01=800元 在其他条件不变的前提下，如果房屋面积为100平呢？ 计税依据=100*1000=100000元显然100平>90平适用税率为2% 乐乐应纳税额=100000*2%=2000元

一、车辆购置税 车辆购置税是对在境内购置规定车辆的单位和个人征收的一种税，不光企业购买车辆需要缴纳车辆购置税，个人买车也要缴纳。 二、车辆购置税税率 车辆购置税实行统一比例税率，税率为10% 三、车辆购置税计税依据 1.纳税人购买自用应税车辆的计税价格，为纳税人实际支付给销售者的全部价款，不包括增值税税款。即计税价格=全部价款/（1+13%）注：目前增值税税率为13% 2.纳税人进口自用应税车辆的计税价格，为关税完税价格加关税再加消费税。 计税价格=关税完税价格+关税+消费税 其中：应纳关税=关税完税价格*关税税率            应纳消费税=组成计税价格*消费税税率            组成计税价格=（关税完税价格+关税）/（1-消费税税率） 3.纳税人自产自用应税车辆的计税价格，按照纳税人生产的同类应税车辆的销售价格确定，不包括增值税款。 4.纳税人以受赠、获奖或其他方式取得的自用应税车辆的计税价格，按照购置车辆时相关凭证载明的价格确定，不包括增值税税款。 四、案例说明 例1：李群购买一辆小轿车，机动车销售统一发票上“价税合计”为22.6万元，“不含税价格”为20万元，“增值税税额”为2.6万元，本例中纳税人实际支付给销售者的全部价款为20万元，应纳车购税为20×10%=2万元。 例2：某企业从境外购买一辆自用的小汽车，报关进口时缴纳关税7.5万元，缴纳消费税12.5万元，《海关进口关税专用缴款书》注明的关税完税价格为30万元。该企业办理车辆购置税纳税申报时，该进口车的车辆购置税计税价格=关税完税价格(30万元)+关税(7.5万元)+消费税(12.5万元)=50万元，应纳车辆购置税为50万元×10%=5万元。  

一、财产租赁合同印花税 税目：财产租赁合同 税率：按租赁税额的1‰贴花           税额不足1元按1元贴花 范围：包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同。 纳税人：立合同人 二、案例说明 乐乐租赁房屋与人签订器具租赁合同，合同规定租赁总价格为100元。那么需要缴纳财产租赁合同印花税为多少？ 首先我们来分析财产租赁金额为 100，税率为1‰，那么应纳税额=100*1‰=0.1元。但是规定税额不足一元的按一元贴花，则应纳税额为1元。 其他条件不变的前提下如果租赁总价格为2000元呢？ 那么应纳税额=2000*1‰=2元

一、营业账簿印花税 税目：营业账簿 范围：生产、经营用账册。 税率：记载资金的账簿，按实收资本和资本公积的合计金额0.5‰贴花，其他帐簿按件贴花5元 纳税人：立账簿人 二、案例说明 乐乐开设的公司需要缴纳营业账簿印花税，实收资本和资本公积账簿金额分别为1000000元和250000元。其他账簿共计20件。问：需要缴纳营业账簿印花税额为多少？ 首先我们来分析，乐乐公司按照价格计征税额的营业账簿总金额为1000000+250000=1250000元，计征税率为0.5‰。按照件数计征的营业账簿为20件，所以乐乐公司的应纳税额=1250000*5‰+20*5=725元

一、耕地占用税 耕地占用税是对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人征收的税。采用定额税率，其标准取决于人均占有耕地的数量和经济发展程度。目的是为了合理利用土地资源，加强土地管理，保护农用耕地 二、税率 江苏省每平方米税额为30元 三、计算公式 应纳税额=实际占用耕地面积*适用定额税率 四、举例说明 乐乐公司于江苏省开发一处房地产，实际占用耕地1000平米。问：乐乐公司需要缴纳的耕地占用税为？ 首先我们进行分析。计税依据为实际占用面积1000平米，而税率应该为江苏省耕地占用税税率30元/平。 所以乐乐公司应纳税额为=1000*30=30000元