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个人首套唯一房产契税计算器

作者 : ytl 累计计算次数 : 137 最后更新时间 : 2020-02-04 15:31:24

一、契税

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

二、计税标准

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税

三、房产契税计税依据

  1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

  2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。

  3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。

  4、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。

三、案例说明

乐乐首次买一套房屋成交价格为1000元/平,房屋面积为80平。问:乐乐需要缴纳多少契税?

首先我们分析一下,乐乐买的这套房屋是第一套应该按个人首次唯一住房规则纳税。以成交价格为纳税依据,即1000元/平*80平=80000元。其次乐乐的房屋面积为80平小于90平,那么显然乐乐的适用税率为1%

所以乐乐的应纳税额=80000*1%=800元

在其他条件不变的前提下,如果乐乐的房屋面积为100平呢?

100平大于90平,所以适用税率为1.5%

乐乐的应纳税额=100000*1.5%=1500元

 

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