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上海房产税计算器(从价计征外地人)

一、房产税 房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 二、针对上海外地人的房产税计算方式 (1)应该缴税的金额=房屋总面积×2011年后购买的房屋价格×70%×0.6% (2)若是新房的价格过高,是平均售价的两倍,税率会改变,应套用另一个方程式: 应该缴税的金额=房屋总面积×2011年后购买的房屋价格×70%×0.4% 三、案例说明 乐乐不是上海人,于2015年在上海买了一套房子。房屋面积为123平米,房屋的价格是30000元/平。问:乐乐要缴纳的房产税是多少? 首先题目明确乐乐不是上海人在上海购入一套房子,那么她适用于上海房产税对于外地人的政策。其次我们来看房屋价格,显然30000小于上海房屋平均售价两倍(上海房屋平均售价为22000元/平)。所以我们套用第一个公式:应该缴税的金额=房屋总面积×2011年后购买的房屋价格×70%×0.6% 即:应纳税额=123*30000*70%*0.6%=15498元 如果房屋价格为50000元/平,那么将适用于第二个公式即:应该缴税的金额=房屋总面积×2011年后购买的房屋价格×70%×0.4% 即:应纳税额=123*50000*70%*0.4%=17720元  

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上海市房产税计算器(从价计征本地人)

一、房产税 房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 二、针对上海本地人的房产税计算方式 (1)房产的人均住房面积小于60平方米就不用交税; (2)人均住房面积大于60平方米的: 应该缴税的金额=(房屋总面积-60×家庭人口数)×2011年后购买的房屋价格×70%×0.6% (3)若是新房的价格过高,是平均售价的两倍,税率会改变,应套用另一个方程式: 应该缴税的金额=(房屋总面积-60×家庭人口数)×2011年后购买的房屋价格×70%×0.4% 三、案例说明 1、乐乐是上海人,家中两口人。于2012年购入一套100平的房子,价格为30000元/平。问乐乐要缴纳多少房产税? 首先乐乐是上海人,那么适用于上海本地人的征税规则。其次乐乐家里有两人,购入一套100平米的房子,那么人均住房面积我们就可以得出是50平/人(房屋面积/人口数 即:100/2),那么我们看规定:房产的人均住房面积小于60平方米就不用交税。50<60,所以乐乐不用交房产税。 2、那在其他条件不变的前提下,如果乐乐的房屋面积是130平米呢? 显然乐乐家人均住房面积为65平/人,价格为30000元/平,那么适用于第二个公式:应该缴税的金额=(房屋总面积-60×家庭人口数)×2011年后购买的房屋价格×70%×0.6% 应纳税额=(130-60*2)*30000*70%*0.6%=1260元 3、在2的情况下其他条件不变,价格为50000元/平呢,那么适用于第三个公式:应该缴税的金额=(房屋总面积-60×家庭人口数)×2011年后购买的房屋价格×70%×0.4% 应纳税额=(130-60*2)*50000*70%*0.4%=1400元  

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上海市耕地占用税计算器

一、耕地占用税 耕地占用税是对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人征收的税。采用定额税率,其标准取决于人均占有耕地的数量和经济发展程度。目的是为了合理利用土地资源,加强土地管理,保护农用耕地 二、税率 上海市每平方米平均税额为45元 三、计算公式 应纳税额=实际占用耕地面积*适用定额税率 四、案例说明 乐乐公司于上海开发一处房地产,实际占用耕地1000平米。问:乐乐公司需要缴纳的耕地占用税为? 首先我们进行分析。计税依据为实际占用面积1000平米,而税率应该为上海耕地占用税税率45元/平。 所以乐乐公司应纳税额为=1000*45=45000元

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上海残疾人就业保障金计算器

公式使用需知 残疾人就业保障金=(上年用人单位在职职工人数×所在地规定的安排残疾人就业比例-上年用人单位实际安排的残疾人就业人数)×上年用人单位在职职工年平均工资*0.5或0.9 2021年至2022年有优惠政策如下: 财政部公告2019年第98号 自2020年1月1日起至2022年12月31日,对残疾人就业保障金实行分档减缴政策。其中:用人单位安排残疾人就业比例达到1%(含)以上,但未达到所在地省、自治区、直辖市人民政府规定比例的,按规定应缴费额的50%缴纳残疾人就业保障金;用人单位安排残疾人就业比例在1%以下的,按规定应缴费额的90%缴纳残疾人就业保障金。在职职工人数在30人(含)以下的企业,暂免征收残疾人就业保障金。 相关法规 1、《中华人民共和国政府信息公开条例》   第九条行政机关对符合下列基本要求之一的政府信息应当主动公开:   (一)涉及公民、法人或者其他组织切身利益的;   (二)需要社会公众广泛知晓或者参与的;   (三)反映本行政机关机构设置、职能、办事程序等情况的;   (四)其他依照法律、法规和国家有关规定应当主动公开的。   第十条县级以上各级人民政府及其部门应当依照本条例第九条的规定,在各自职责范围内确定主动公开的政府信息的具体内容,并重点公开下列政府信息:   (一)行政法规、规章和规范性文件;   (二)国民经济和社会发展规划、专项规划、区域规划及相关政策;   (三)国民经济和社会发展统计信息;   (四)财政预算、决算报告;   (五)行政事业性收费的项目、依据、标准;   (六)政府集中采购项目的目录、标准及实施情况;   (七)行政许可的事项、依据、条件、数量、程序、期限以及申请行政许可需要提交的全部材料目录及办理情况;   (八)重大建设项目的批准和实施情况;   (九)扶贫、教育、医疗、社会保障、促进就业等方面的政策、措施及其实施情况;   (十)突发公共事件的应急预案、预警信息及应对情况;   (十一)环境保护、公共卫生、安全生产、食品药品、产品质量的监督检查情况。   第十一条设区的市级人民政府、县级人民政府及其部门重点公开的政府信息还应当包括下列内容:   (一)城乡建设和管理的重大事项;   (二)社会公益事业建设情况;   (三)征收或者征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况;   (四)抢险救灾、优抚、救济、社会捐助等款物的管理、使用和分配情况。   第十二条乡(镇)人民政府应当依照本条例第九条的规定,在其职责范围内确定主动公开的政府信息的具体内容,并重点公开下列政府信息:   (一)贯彻落实国家关于农村工作政策的情况;   (二)财政收支、各类专项资金的管理和使用情况;   (三)乡(镇)土地利用总体规划、宅基地使用的审核情况;   (四)征收或者征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况;   (五)乡(镇)的债权债务、筹资筹劳情况;   (六)抢险救灾、优抚、救济、社会捐助等款物的发放情况;   (七)乡镇集体企业及其他乡镇经济实体承包、租赁、拍卖等情况;   (八)执行计划生育政策的情况。   2、《残疾人就业保障金管理暂行规定》   第六条"保障金"专项用于下列开支:   (一)补贴残疾人职业培训费用;   (二)奖励超比例安置残疾人就业的单位及为安排残疾人就业做出显著成绩的单位;   (三)有偿扶持残疾人集体从业、个体经营;   (四)经同级财政部门批准,适当补助残疾人劳动服务机构经费开支;   (五)经同级财政部门批准,直接用于残疾人就业工作的其他开支。   "保障金"必须按照上述规定用途使用,任何部门不得平调或挪作他用。   第七条各级残疾人劳动服务机构应建立健全"保障金"的财务管理制度,配备专门人员负责"保障金"的收支管理,接受财政、审计部门的检查和监督。