上海房产税征收标准2019

作者 : ytl
创建时间 : 2019-10-18 19:23:57
最后更新时间 : 2019-10-18 19:23:57

上海是一个寸土寸金的城市,目前的房价已经高到一个极端的程度,令想要在上海买房的人望而却步。同时,已经在上海拥有房产的人,也需要缴纳一定的房产税。

一、上海房产税征收标准2019

上海房产税征收标准2019中记录了征收范围、征收对象、征收标准详情等等,以下是详细的介绍:

1、上海房产税征收范围

上海市全市,只要超过规定免征的面积都需要依照相关规定缴纳个人房产税。

2、上海房产税征收对象

沪居民家庭在沪新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。

3、上海房产税征收标准详情

在计算上海房产税征收面积时,要先扣除免税住房面积(指住房建筑面积)人均60平方米。在上海市2011年1月28日以后新购买第二套住房的上海市居民,应缴纳上海房产税的住房面积是=家庭全部住房面积-上海房产税暂行办法规定的免税面积。

4、针对上海本地人的房产税计算方式

(1)房产的人均住房面积小于60平方米就不用交税;

(2)人均住房面积大于60平方米的:

应该缴税的金额=(房屋总面积-60×家庭人口数)×2011年后购买的房屋价格×70%×0.6%

(3)若是新房的价格过高,是平均售价的两倍,税率会改变,应套用另一个方程式:

应该缴税的金额=(房屋总面积-60×家庭人口数)×2011年后购买的房屋价格×70%×0.4%

5、针对上海外地人的房产税计算方式

(1)应该缴税的金额=房屋总面积×2011年后购买的房屋价格×70%×0.6%

(2)若是新房的价格过高,是平均售价的两倍,税率会改变,应套用另一个方程式:

应该缴税的金额=房屋总面积×2011年后购买的房屋价格×70%×0.4%

注:具体计算金额与实际金额可能会有误差,实际缴纳金额应该与网上核算金额或当地税务机关书面通知金额为准。

二、上海房产税最新消息2019

根据上海房产税最新消息2019看,目前房产税征收管理根据《《中华人民共和国税收征收管理法》和《上海房产税征收管理细则》执行,具体规定见《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第八条和征收细则:

1、房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。

2、房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算,按年计征,不足一年的按月计算应纳房产税税额。

3、凡新购住房的,购房人在办理房地产登记前,应按地方税务机关的要求,主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。地方税务机关根据需要,会同有关部门对新购住房是否应缴纳房产税予以审核认定,并将认定结果书面告知购房人。应税住房发生权属转移的,原产权人应缴清房产税税款。

对于2019年上海市的房产税政策,整体来说也是比较合理的,其中也有免征部分。

三、上海房产税怎么征收

(一)上海房产税怎么征收

对于上海房产税的征收,一般分为两类,以下是具体介绍。

1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);

2、非本市居民家庭在本市新购的住房。

(二)上海房产税如何计算

1、计税:住房市场交易价格的70%。

2、税率:实行0.4%-0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%;

3、征税面积:对上海市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

4、计算公式:应纳税额=应税面积×新购房单价×70%×税率

以上就是关于上海房产税征收标准2019,上海房产税最新消息2019,上海房产税怎么征收的详细介绍。